铜山不动产登记收费政策明确 八种情形免收费
各地的不动产登记已经陆续开展,铜山不动产登记也是,在不动产登记的时候,有些项目是收费的,有些情况是不收费的,今天就给在铜山买房的朋友聊聊不动动产登记费用的事情。 据财政部网站消息,财政部和发改委近日联合发布通知,明确不动产登记收费的有关政策,对于不动产登记费的收取、免收、减半收取及只收工本费的各种情形分别做出规定。 《通知》表示,不动产登记机构在办理以下不动产权利的 首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时,需收取不动产登记费 ,分别是: 房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权登记;无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权登记;森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权登记;耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权登记;地役权和抵押权登记。 《通知》规定,该费用应由不动产登记的申请人缴纳。多方共同申请时,由登记为权利人的一方缴纳,不动产为多个权利人共有(用)的,应共同缴纳。不动产抵押权登记费由登记为抵押权人的一方缴纳。 另外,不动产登记费按件定额收取,而非按照面积、体积、价款的比例收取,且费用中已包含一本不动产权属证书工本
房天下综合整理2016-07-29
从这 6 点看房,铜山买房楼层才会选!
在铜山买房要考虑的因素有很多,买房不仅要看房价走势、片区划分、区位交通、楼盘配套等宏观因素,也要认真考虑户型、楼层、房龄、朝向等微观因素。每一个影响因素的细微差别,都会引起买房成交价格和居住体验的巨大差别。而楼层作为买房众多考虑因素当中的重要因素之一,又有哪些参考标准呢? 价格 在铜山楼市,不仅楼层数不同的楼盘售价存在很大差异;即使是同一栋楼、不同楼层之间的房屋价格差距也有可能达到上千元。一般情况下,6层的房子多为3-4层贵,12层的房子7-8层贵,18层的房子13-16层贵,25层的房子18-23层贵。另外,正常情况下,铜山新房的价格会随着楼层高度的增加而增加。 空气质量 城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,对于空气质量比较重视的朋友,尽量能避开8-12层的扬尘区间。影响空气质量还有另一个因素是湿度,对于空气湿度相对较大的城市,以6-8层为佳;空气湿度大的话浮尘不容易飘上来,但如果选5层以下会潮,9-13层会腥。内地气候比较干燥,3-6层和13层以上都不错。另外,如果小区里有露天停车位,那就不要考虑6层往下的房子。 通风采光 铜山新房楼层越高,遮挡物就越少,视野更开阔,采光也更
房天下综合整理2016-07-28
为什么在铜山买房 你的目的是?
在铜山买房为了什么?许多人都会说:买房当然为了住啊!但即便是自住,不同的人还是有不同的买房原因:如为了过渡、为了改善居住条件、为了孩子上学等等。这些因素都会决定你在铜山买房时所看中的东西,了解你自己的购房原因,也更容易选到适合你的房子! 为了过渡购房 以过渡作为在铜山购房目的的主要是年轻人,包括为了结婚、落户等。这类需求只是为了解决阶段性的住房问题。此类购房需求价格通常是为重要的考虑因素,其次是交通。 此类购房客户在选择购房的位置、小区时一定要多看、多打听,尽可能地了解当地交通等生活配套规划。同时也需要考虑到以后孩子上学等问题。 改善型购房 此类铜山购房人都是拥有一定的经济基础,为了改善生活水平,提高生活质量而选择换房。此时,价格已经不是为重要的考虑因素,居住体验才是为重要的。所以购房时,应优先考虑诸如交通、环境、配套、户型、邻居素质、物业等关乎生活品质的因素。 以孩子上学为目的的购房 此类需求通常应优先考虑楼盘所在区位的教育资源问题,比如是否有知名的中小学校,甚至是幼儿园。 投资性购房 投资购房分两类,一类是通过持有后转让获利,另一种是持有通过出租获利。 投资房产要理性对待,区位特
房天下综合整理2016-07-28
铜山年轻人,首次置业如何选房?
对于首次在铜山买房置业的年轻人来说,买房没什么经验,家中长辈对买房的观念也有些会停留在他们的年代,所以今天铜山 房天下小编 就给年轻人交流下如何选择你的套房! 买对的不买贵的 首次置业,挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的—部分,还有物业管理及水电煤气等费用,可能会压得人喘不过气来。年轻置业一族一般都刚从大学毕业不久,工作年限不长,初入社会,需要花钱的地方很多,再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用新都将是不可避免的。 所以在铜山买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买铜山房子的总价。此外,还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,加工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。 单身一族:实惠是上策 单身人士正处于
房天下综合整理2016-07-27
铜山购房与交房学问大 保留好证据方能维权
近几年,在铜山买房后发生的纠纷越来越多,对于购房人来说,如何保护自己的权益不受到侵害就变得尤为重要,今天铜山房天下小编就给大家说一说从买房到交房,怎样保护自己的新房权益! 防范于未然 签购房合同补充协议很重要 许多铜山购房人在买房时发现,所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同,购房人往往对条款无法做修改,为此,合同中的补充协议部分就显得尤为重要。如开发商不同意更改格式合同,可与开发商协商在补充协议中明确约定,特别是与业主实体权利相关的条款,如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。 铜山购房人在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。包括:签约后购房人要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 为了让铜山买房者的权利得到保障,购房人还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。如墙体平直,无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝;房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合
房天下综合整理2016-07-27
七夕买婚房?铜山刚需选择婚房要慎重!
随着2016年的七夕节临近,90后是否考虑在这个特殊的日子,在铜山买套新房送给她呢?刚需一族在买婚房的时候是否也会犹豫不决,不知如何在铜山新房楼盘中选择你的婚房?今天房天下小编就和大家一起来说一说有关刚需买房的那些事! 目前,业界普遍对“刚需”这一概念大致有四种分类,分别是以结婚为需求的“婚房刚需”,以家庭为单位的“改善型刚需”,以首次置业者为代表的“纯刚需”和以“领完毕业证再拿房产证”为目标的90后购房大军。这四大“刚需族”组成了一支强大的买房大军。而在“刚需族”中,扮演重要力量的“80后”和“90后”们更是主角中的主角,婚房就是他们的主要购房目标。 房子无需太大量力而行 如今在铜山结婚的成本太高了,这让刚开始在社会打拼的90后们只能望房兴叹。在学生时代对于“房子”还没有什么概念,毕业后为找工作四处奔波,发现自己在这个城市并没有归属感,因为他没有一个属于自己的房子。后来有了女朋友,更想拥有一个温馨的小窝。许多人只要一个属于自己的地方,哪怕再小点也无所谓。 对于有购买婚房需求但经济实力薄弱的买房者来说,因为参加工作时间短、没有较大的资金储备,大多依靠父母支持首付进行购房,所以在铜山购
房天下综合整理2016-07-26
如果铜山房贷利息能抵个税?别着急,先看看这是怎么回事!
铜山买房的人群贷款占了很大一部分,如果房贷利息能抵个税,就降低这些买房家庭的还房贷的压力。虽然政策的出台看似需要一些时间,不过还是应该了解下这究竟是怎么一回事,房贷抵个税能为铜山买房的朋友节省多少? 近日,我们的财政部部长楼继伟在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示,因为信息收集、征管能力及利益调整的问题,很 遗憾个人所得税和房地产税改革还未推出,但仍将义无反顾地去做。他表示,改革所得税制、改革房地产税制,才能更好地解决收入分配问题。播播想说,这到底能给我们省多少钱?还是根本不顶用呢? 先来说说大家关心的问题:能省多少钱呢? 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。” 可以肯定的是,这对于铜山刚需买房者来说是一项重大利好。但同时,它对购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显! 我们举两个例子来说明: A先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约5573元,其中约2656元是利息支出。 假如按照他的税前月收入为1.5万元计算
房天下综合整理2016-07-26
有了户型图,为何铜山新房装修还要量房?
很多铜山新房业主表示很奇怪,为什么我已经有户型图还要量房呢?量房是关系到房屋的设计及装修质量的重要一步!装修量房为何如此重要,在量房的过程中哪些需要准备的? 下面铜山房天下小编就给大家介绍下量房的相关知识。 装修量房的作用 1、了解房屋详细尺寸数据通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门窗、空调、暖气等的位置,量房首先对装修的报价会产生直接影响。 2、了解房屋格局利弊情况通过现场量房,设计师可以仔细观察房屋的位置和朝向,以及周边的环境状况、噪音是否过大、采光如何等,这些问题都会直接影响后期的设计。如果存在先天房子格局不好等情况,就需要通过设计来弥补不足。 3、方便设计师与业主实地交流量房时,设计师和铜山新房业主一般都会到场,如果业主对房屋的设计有一定的想法,在现场测量的时候,就可以和设计师沟通看这些想法是否可行,交流起来比较有效果。此外,新房业主如果需要提前订购主材,也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。 4、保证后期房屋装修质量只有量房比较,才能做出准确的设计,不至于后期施工时,因为尺寸不对而无法实现,需要进行设计更改或者项目更改。一些项目如上下水管、暖气、煤气位置如果没有
房天下综合整理2016-07-25
铜山买房如何选择:电梯房VS楼梯房!
近几年,随着铜山的居住用地越来越少,铜山买房需求不断上涨,面对越来越少的土地面积,开发商为了满足需求,高层也就越来越多。现在铜山建设的新房基本都是“电梯房”,当电梯房“遇上”楼梯房,你会选择哪一个?究竟哪一个会更好?跟随铜山房天下小编一起来看看二者孰优孰劣吧! 首先,就是电梯房的视野很好。 “欲穷千里目,更上一层楼”,登高望远的道理我们都懂。一个高层的电梯房会让我们感受到一览众山小的绝美境地,而楼梯房的视野则相对没有那么开阔,常常会给人带来一种压抑之感。而且楼梯房的噪音相对会大一点,深夜楼梯间里的脚步声,可以说是恼人的一种存在了。而电梯房则不会有这样的烦恼,据国家环境监测局统计结果显示,8层以上的房子交通污染几乎没有,每上一层楼噪音减少10分贝,10层以上无噪音污染。还有,除了噪声污染,貌似住在高层的环境污染也会大大减少呢。 其次,就是电梯房的安全性很好。 因为高层的特殊结构决定了房子坚固性和抗震性,所以使用年限一般在70年到100年,但多层的建筑结构却只有50年。而且高层在设计规划上配套比多层要求会更高呢。 后,重要的一点,就是电梯房的方便快捷。 想想工作一天回家,电梯一按到家,简
房天下综合整理2016-07-25
铜山楼盘:库存量下降 投资增速将冲高回落
铜山楼盘:库存量正在下降,投资增速将冲高回落。随着一系列“去库存”政策措施逐步发挥作用,商品房待售面积连续4个月下降,这其中也有铜山的一份功劳哦。6月末,待售商品房面积为7.1亿平方米。 据测算,商品房去库存周期为2.5年,较5月末下降了0.2年。上半年,房地产投资增速也出现“冲高回落”态势。1—6月份,房地产开发投资完成额为4.7万亿元,累计同比增速6.1%,增速较1—5月份下降了0.9个百分点,6月份,房地产开发投资完成额当月同比增速为3.5%,较5月份下降3.1个百分点。 快来和铜山房天下一起来看看下半年的楼市走势吧! 铜山楼盘:库存量下降 投资增速将冲高回落 从影响后续房地产投资的主要因素看: ,受前期住房需求集中释放和基数效应影响,销售面积同比增速下降,这将阻碍项目回款速度,降低房地产投资持续性的支撑力度。1—6月份,商品房销售面积同比增速27.9%,较1—5月份下降了5.3个百分点。 第二,房地产开发资金来源中,不仅个人按揭贷款增速放缓,而且面向开发企业的国内贷款增速也出现回落。1—6月份,国内贷款同比增速仅为1%,较1—5月份下降了1.3个百分点。 第三,上半年部分销售
中国经济时报2016-07-23